Prix immobilier à Changé
Changé
Découvrez Changé : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Changé
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 567 €/m² pour les appartements et 2 086 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Changé, 10e commune la plus chère du département sur 352, avec 63 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Changé a enregistré 63 ventes (1 appartements, 62 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 567 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 086 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 693 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Changé a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2016 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2017 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2018 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2019 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2020 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2021 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2022 | 1 757 € | 2 300 € | 2 283 € |
| 2023 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2024 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 46 | 47 |
| 2016 | 1 | 58 | 59 |
| 2017 | — | 61 | 61 |
| 2018 | 1 | 56 | 57 |
| 2019 | 1 | 67 | 68 |
| 2020 | — | 76 | 76 |
| 2021 | 2 | 74 | 76 |
| 2022 | 3 | 92 | 95 |
| 2023 | 1 | 64 | 65 |
| 2024 | 1 | 49 | 50 |
| 2025 | — | 62 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruaudin | 1 892 | 2 117 | 4.5 km |
| Champagné | 1 333 | 1 859 | 5.0 km |
| Yvré-l'Évêque | 1 292 | 2 111 | 5.1 km |
| Le Mans | 1 941 | 2 151 | 7.3 km |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 961 | 1 745 | 7.6 km |
| Parigné-l'Évêque | 2 231 | 1 906 | 7.6 km |
| Mulsanne | 5 225 | 1 984 | 7.7 km |
| Brette-les-Pins | — | 1 715 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg | — | 1 968 | 20 |
| Campagne | — | 2 008 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 164 k€–233 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 208 k€–318 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 252 k€–400 k€ |
À Changé, le prix moyen au m² s'établit à 1 567 €/m² pour un appartement et 2 086 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 515 €, un T3 de 65 m² environ 101 855 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Changé ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Changé sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Changé est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 185 € se loue environ 562 €/mois, soit 6 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Changé a enregistré 63 ventes immobilières (1 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 086 €/m² affichés pour Changé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.