Prix immobilier à Chantérac
Chantérac
Découvrez Chantérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
652habitants
1 528€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chantérac
Découvrez Chantérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chantérac : 821 €/m² pour les appartements et 1 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Chantérac sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 237 à 1 615 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 821 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 237 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chantérac a évolué de +8% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2021 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2024 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2025 | — | 1 615 € | 1 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Connezac | — | 1 054 | 3.6 km |
| Segonzac | — | 1 057 | 3.8 km |
| Saint-Germain-du-Salembre | 518 | 1 703 | 4.4 km |
| Saint-Aquilin | 850 | 1 414 | 4.7 km |
| Saint-Sulpice-de-Roumagnac | — | 1 646 | 4.8 km |
| Saint-Jean-d'Ataux | — | 1 493 | 5.1 km |
| Saint-Pardoux-de-Drône | — | 1 152 | 6.3 km |
| Saint-Astier | 1 411 | 1 613 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 82 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 157 k€–215 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–297 k€ |