Chantraine
Découvrez Chantraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 354 €/m² pour les appartements et 1 818 €/m² pour les maisons, en baisse de -5% sur un an à Chantraine, dans le quart supérieur des prix du département (54e/482), sous la moyenne nationale. 50 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
50 transactions à Chantraine sur un an, dont 22 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Chantraine : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 870 à 1 354 €/m², soit +56%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 354 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 818 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (870 € → 1 354 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 477 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chantraine a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 870 € | 1 477 € | 1 303 € |
| 2016 | 985 € | 1 579 € | 1 352 € |
| 2017 | 858 € | 1 355 € | 1 160 € |
| 2018 | 927 € | 1 505 € | 1 265 € |
| 2019 | 1 129 € | 1 708 € | 1 541 € |
| 2020 | 929 € | 1 698 € | 1 393 € |
| 2021 | 1 139 € | 1 738 € | 1 515 € |
| 2022 | 1 073 € | 2 121 € | 1 672 € |
| 2023 | 1 271 € | 1 747 € | 1 500 € |
| 2024 | 1 426 € | 1 747 € | 1 640 € |
| 2025 | 1 354 € | 1 905 € | 1 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 20 | 28 |
| 2016 | 13 | 21 | 34 |
| 2017 | 22 | 34 | 56 |
| 2018 | 22 | 31 | 53 |
| 2019 | 17 | 42 | 59 |
| 2020 | 19 | 29 | 48 |
| 2021 | 26 | 44 | 70 |
| 2022 | 33 | 44 | 77 |
| 2023 | 27 | 25 | 52 |
| 2024 | 17 | 34 | 51 |
| 2025 | 22 | 28 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 33 k€–63 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 52 k€–81 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 69 k€–125 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 90 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 146 k€–238 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 178 k€–300 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 252 k€–399 k€ |
À Chantraine, le prix moyen au m² s'établit à 1 354 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 930 €, un T3 de 65 m² environ 88 010 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chantraine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,8%. Les maisons ont évolué de +29,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Chantraine est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Chantraine est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 470 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Chantraine a enregistré 50 ventes immobilières (22 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 818 €/m² affichés pour Chantraine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.