Chaource
Découvrez Chaource : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chaource : 1 109 €/m² pour les appartements et 1 225 €/m² pour les maisons, en baisse de -43% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Chaource sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 949 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 109 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 225 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (964 € → 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 623 € | 561–685 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaource a évolué de -14% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 706 € | 706 € |
| 2018 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2019 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2020 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2021 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2022 | — | 888 € | 888 € |
| 2023 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2024 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2025 | — | 949 € | 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Metz-Robert | — | 1 497 | 3.4 km |
| Lagesse | — | 1 106 | 4.4 km |
| Praslin | — | 1 183 | 5.1 km |
| Cussangy | — | 972 | 5.1 km |
| Les Loges-Margueron | — | 824 | 5.3 km |
| Maisons-lès-Chaource | — | 1 000 | 5.4 km |
| Lantages | — | 1 092 | 5.5 km |
| Les Granges | — | 973 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 71 k€–129 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 100 k€–183 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |