Prix immobilier à Chapeau
Chapeau
Découvrez Chapeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
231habitants
1 099€/m²
Forces
Prix doux
Coût de vie maîtrisé
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chapeau
Découvrez Chapeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 099 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,9% sur un an à Chapeau, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Chapeau sur la dernière année. Les loyers médians à Chapeau : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 58% (de 2 007 à 837 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 099 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -58% entre 2015 et 2025 (2 007 € → 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapeau a évolué de -19% sur 5 ans (-58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 934 € | 934 € |
| 2018 | — | 906 € | 906 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2022 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2023 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2024 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2025 | — | 837 € | 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mercy | — | 971 | 4.6 km |
| Montbeugny | — | 1 180 | 5.1 km |
| Thiel-sur-Acolin | 1 038 | 1 113 | 6.4 km |
| Neuilly-le-Réal | 971 | 1 403 | 6.7 km |
| Lusigny | 1 981 | 1 470 | 9.1 km |
| Saint-Voir | — | 910 | 9.2 km |
| Vaumas | — | 925 | 9.6 km |
| Thionne | — | 888 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |