Chapelle-Royale
Découvrez Chapelle-Royale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chapelle-Royale, parmi les prix les plus bas du département (352e/361) : 1 132 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Chapelle-Royale sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 092 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapelle-Royale a évolué de +24% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 881 € | 881 € |
| 2018 | — | 885 € | 885 € |
| 2019 | — | 809 € | 809 € |
| 2020 | — | 951 € | 951 € |
| 2021 | — | 881 € | 881 € |
| 2022 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2023 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2024 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2025 | — | 1 092 € | 1 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Autels-Villevillon | — | 1 736 | 4.2 km |
| Unverre | — | 1 352 | 4.5 km |
| Vald'Yerre | 1 809 | 1 188 | 5.5 km |
| La Bazoche-Gouet | 1 033 | 1 295 | 5.6 km |
| Moulhard | — | 1 265 | 7.1 km |
| Le Gault-du-Perche | — | 1 167 | 7.2 km |
| Charbonnières | — | 1 604 | 8.5 km |
| Dampierre-sous-Brou | — | 1 493 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 78 k€–136 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |