Chapelon
Découvrez Chapelon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
880 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an à Chapelon, parmi les prix les plus bas du département (323e/325), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Chapelon sur la dernière année. Les loyers médians à Chapelon : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 41% (de 1 384 à 813 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 880 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -41% entre 2016 et 2025 (1 384 € → 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapelon a évolué de -41% sur 5 ans (-41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2021 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 813 € | 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulon | — | 1 089 | 2.4 km |
| Mignerette | — | 1 162 | 3.3 km |
| Mignères | — | 1 376 | 3.5 km |
| Villevoques | — | 1 757 | 3.7 km |
| Lorcy | — | 1 211 | 3.8 km |
| Corbeilles | 1 082 | 1 341 | 4.4 km |
| Ladon | 1 664 | 1 308 | 4.9 km |
| Villemoutiers | 925 | 1 344 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 120 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |