Prix immobilier à Chappes
Chappes
Découvrez Chappes : cadre de vie, immobilier et données clés.
360habitants
1 629€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chappes
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chappes, dans le quart supérieur des prix du département (71e/414) : 1 629 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Chappes sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 052 à 1 636 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 629 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 052 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chappes a évolué de -18% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2018 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2019 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2022 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2023 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2024 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouchères | 889 | 1 661 | 2.2 km |
| Villemoyenne | 1 034 | 1 403 | 2.6 km |
| Saint-Parres-lès-Vaudes | 1 541 | 1 549 | 3.2 km |
| Courtenot | — | 863 | 4.4 km |
| Chauffour-lès-Bailly | — | 1 652 | 4.5 km |
| Virey-sous-Bar | 915 | 1 286 | 5.1 km |
| Vaudes | — | 1 311 | 5.7 km |
| Montreuil-sur-Barse | 1 341 | 1 493 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 102 k€–186 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |