Charbuy
Découvrez Charbuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Charbuy, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (48e/419) : 1 438 €/m² pour les appartements et 1 639 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
Le marché de Charbuy a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 615 à 1 724 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 438 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 639 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 615 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charbuy a évolué de +2% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2016 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2017 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2020 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2025 | — | 1 724 € | 1 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lindry | 1 028 | 1 644 | 4.1 km |
| Fleury-la-Vallée | — | 1 456 | 4.4 km |
| Villefargeau | — | 1 786 | 4.7 km |
| Perrigny | 1 230 | 1 814 | 4.7 km |
| Saint-Georges-sur-Baulche | 1 739 | 1 856 | 4.8 km |
| Poilly-sur-Tholon | — | 1 318 | 5.5 km |
| Branches | — | 1 293 | 5.5 km |
| Appoigny | 1 171 | 1 529 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 147 k€–231 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 175 k€–270 k€ |