Charentay
Découvrez Charentay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 087 €/m² pour les appartements et 2 418 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Charentay, avec 16 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Charentay a enregistré 16 ventes (7 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 6 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 783 à 2 052 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 087 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 418 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2019 et 2025 (1 783 € → 2 052 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 147 € → 2 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charentay a évolué de -1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2016 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2017 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2018 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2019 | 1 783 € | 2 056 € | 2 015 € |
| 2020 | 1 711 € | 2 121 € | 1 963 € |
| 2021 | 1 031 € | 2 593 € | 2 318 € |
| 2022 | — | 3 374 € | 3 374 € |
| 2023 | 2 236 € | 2 609 € | 2 443 € |
| 2024 | 2 088 € | 2 295 € | 2 230 € |
| 2025 | 2 052 € | 2 481 € | 2 293 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 5 | 8 | 13 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 5 | 11 | 16 |
| 2025 | 7 | 9 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lager | 1 700 | 2 359 | 3.3 km |
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 353 | 2 743 | 3.5 km |
| Odenas | 1 923 | 2 861 | 3.6 km |
| Saint-Georges-de-Reneins | 2 447 | 2 639 | 3.8 km |
| Belleville-en-Beaujolais | 2 375 | 2 767 | 3.8 km |
| Cercié | 1 560 | 2 529 | 5.0 km |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 5.2 km |
| Montmerle-sur-Saône | 2 263 | 2 787 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 203 k€–308 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 261 k€–363 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 286 k€–424 k€ |