Charentonnay
Découvrez Charentonnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Charentonnay, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (244e/283) : 842 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Charentonnay sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 35% sur 10 ans pour les maisons à Charentonnay, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 842 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 225 € → 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charentonnay a évolué de +14% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 781 € | 781 € |
| 2020 | — | 731 € | 731 € |
| 2021 | — | 699 € | 699 € |
| 2022 | — | 877 € | 877 € |
| 2023 | — | 841 € | 841 € |
| 2024 | — | 887 € | 887 € |
| 2025 | — | 796 € | 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sancergues | 801 | 831 | 3.3 km |
| Sévry | — | 1 313 | 3.6 km |
| Couy | — | 1 028 | 4.9 km |
| Lugny-Champagne | — | 737 | 5.1 km |
| Jussy-le-Chaudrier | — | 849 | 6.0 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 130 | 6.0 km |
| Garigny | — | 647 | 6.1 km |
| Chaumoux-Marcilly | — | 1 090 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 71 k€–98 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |