Charleville-Mézières
Découvrez Charleville-Mézières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 303 €/m² pour les appartements et 1 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an à Charleville-Mézières, dans le quart supérieur des prix du département (75e/433), sous la moyenne nationale. 514 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
514 transactions à Charleville-Mézières sur un an, dont 270 appartements et 244 maisons. Les loyers médians à Charleville-Mézières : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 091 à 1 377 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 303 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 690 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 091 € → 1 377 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 150 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charleville-Mézières a évolué de +16% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 514 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 091 € | 1 330 € | 1 218 € |
| 2016 | 1 043 € | 1 290 € | 1 174 € |
| 2017 | 1 057 € | 1 291 € | 1 182 € |
| 2018 | 1 069 € | 1 272 € | 1 176 € |
| 2019 | 1 086 € | 1 295 € | 1 189 € |
| 2020 | 1 102 € | 1 385 € | 1 227 € |
| 2021 | 1 214 € | 1 474 € | 1 334 € |
| 2022 | 1 257 € | 1 698 € | 1 445 € |
| 2023 | 1 238 € | 1 667 € | 1 416 € |
| 2024 | 1 237 € | 1 613 € | 1 408 € |
| 2025 | 1 377 € | 1 745 € | 1 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 170 | 194 | 364 |
| 2016 | 210 | 236 | 446 |
| 2017 | 224 | 254 | 478 |
| 2018 | 231 | 256 | 487 |
| 2019 | 275 | 267 | 542 |
| 2020 | 291 | 231 | 522 |
| 2021 | 332 | 287 | 619 |
| 2022 | 339 | 251 | 590 |
| 2023 | 320 | 226 | 546 |
| 2024 | 254 | 211 | 465 |
| 2025 | 270 | 244 | 514 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcy-Notre-Dame | 1 288 | 1 631 | 2.6 km |
| Prix-lès-Mézières | 841 | 1 830 | 3.7 km |
| Warcq | 889 | 1 819 | 3.7 km |
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 4.2 km |
| Damouzy | — | 1 798 | 4.4 km |
| Villers-Semeuse | 1 263 | 1 527 | 4.5 km |
| Saint-Laurent | 665 | 1 581 | 4.6 km |
| Houldizy | — | 1 485 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montcy-Theux Nord | 1 545 | 1 980 | 39 |
| Gare Sud et Est | 1 542 | 2 248 | 71 |
| Gare Nord et Ouest | 1 403 | 2 069 | 65 |
| Moulinet Nord | 1 391 | 1 856 | 34 |
| Villette Nord-Est | 1 373 | 1 681 | 26 |
| Moulinet Sud | 1 359 | 1 861 | 60 |
| Les Faubourgs Nord | 1 282 | 1 408 | 51 |
| Villette Centre | 1 248 | 1 594 | 13 |
| Les Faubourgs Sud | 1 233 | 1 547 | 30 |
| Victor Hugo Sud | 1 190 | 1 669 | 14 |
| Victor Hugo Nord | 1 069 | 1 290 | 23 |
| Étion Sud | 1 000 | 1 797 | 16 |
| Montcy-Theux Sud | 900 | 1 967 | 25 |
| Granges Moulues Ouest | 808 | 1 604 | 23 |
| Granges Moulues Est | 788 | 1 791 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 54 k€–87 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 67 k€–118 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 79 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 122 k€–196 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 147 k€–269 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 181 k€–337 k€ |
À Charleville-Mézières, le prix moyen au m² s'établit à 1 303 €/m² pour un appartement et 1 690 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 635 €, un T3 de 65 m² environ 84 695 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charleville-Mézières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,2%. Les maisons ont évolué de +31,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Charleville-Mézières est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Charleville-Mézières est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 665 € se loue environ 527 €/mois, soit 6 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Charleville-Mézières a enregistré 514 ventes immobilières (270 appartements, 244 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 303 €/m² affichés pour Charleville-Mézières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 514 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.