Prix immobilier à Charlieu
Charlieu
Découvrez Charlieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 766habitants
1 466€/m²
Forces
Prix doux
Tout sur place
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Charlieu
Découvrez Charlieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Charlieu, des prix modérés : 1 398 €/m² pour les appartements et 1 546 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an. Le marché tourne avec 48 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
Le marché de Charlieu a enregistré 48 ventes (21 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 60% (de 987 à 1 581 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 546 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (987 € → 1 581 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 1 654 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charlieu a évolué de +26% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 987 € | 1 079 € | 1 031 € |
| 2016 | 952 € | 994 € | 969 € |
| 2017 | 1 061 € | 1 071 € | 1 068 € |
| 2018 | 922 € | 1 353 € | 1 143 € |
| 2019 | 900 € | 1 005 € | 955 € |
| 2020 | 1 267 € | 1 389 € | 1 340 € |
| 2021 | 1 176 € | 1 417 € | 1 288 € |
| 2022 | 1 154 € | 1 654 € | 1 370 € |
| 2023 | 1 194 € | 1 622 € | 1 399 € |
| 2024 | 1 312 € | 1 201 € | 1 275 € |
| 2025 | 1 581 € | 1 654 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 12 | 25 |
| 2016 | 15 | 10 | 25 |
| 2017 | 13 | 27 | 40 |
| 2018 | 18 | 19 | 37 |
| 2019 | 23 | 25 | 48 |
| 2020 | 17 | 26 | 43 |
| 2021 | 40 | 35 | 75 |
| 2022 | 29 | 22 | 51 |
| 2023 | 25 | 23 | 48 |
| 2024 | 30 | 15 | 45 |
| 2025 | 21 | 27 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-de-Cabanne | 853 | 1 236 | 2.8 km |
| Chandon | 977 | 1 844 | 3.0 km |
| Saint-Nizier-sous-Charlieu | 1 053 | 1 828 | 3.7 km |
| Saint-Bonnet-de-Cray | 625 | 1 640 | 4.2 km |
| Pouilly-sous-Charlieu | 1 000 | 1 556 | 4.7 km |
| Saint-Hilaire-sous-Charlieu | 572 | 1 603 | 5.1 km |
| Saint-Edmond | 900 | 947 | 5.1 km |
| Fleury-la-Montagne | — | 1 400 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 33 k€–63 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 50 k€–87 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 74 k€–128 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 95 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–197 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 135 k€–256 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 164 k€–282 k€ |
À Charlieu, le prix moyen au m² s'établit à 1 398 €/m² pour un appartement et 1 546 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 910 €, un T3 de 65 m² environ 90 870 €. Le marché est orienté à la hausse (+37,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charlieu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +60,3%. Les maisons ont évolué de +53,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Charlieu est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Charlieu est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 890 € se loue environ 454 €/mois, soit 5 448 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Charlieu a enregistré 48 ventes immobilières (21 appartements, 27 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 546 €/m² affichés pour Charlieu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.