Charmes
Découvrez Charmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 013 €/m² pour les appartements et 1 533 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,9% sur un an à Charmes, sous la moyenne nationale. 53 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
53 transactions à Charmes sur un an, dont 18 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Charmes : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 967 à 1 143 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 013 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 533 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (967 € → 1 143 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmes a évolué de +8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 967 € | 1 315 € | 1 261 € |
| 2016 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2017 | 937 € | 1 458 € | 1 305 € |
| 2018 | 729 € | 1 271 € | 1 125 € |
| 2019 | 997 € | 1 278 € | 1 202 € |
| 2020 | 1 042 € | 1 402 € | 1 319 € |
| 2021 | 945 € | 1 417 € | 1 276 € |
| 2022 | 807 € | 1 592 € | 1 278 € |
| 2023 | 902 € | 1 446 € | 1 275 € |
| 2024 | 800 € | 1 626 € | 1 420 € |
| 2025 | 1 143 € | 1 505 € | 1 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 33 | 39 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | 12 | 29 | 41 |
| 2018 | 14 | 38 | 52 |
| 2019 | 14 | 38 | 52 |
| 2020 | 11 | 37 | 48 |
| 2021 | 23 | 54 | 77 |
| 2022 | 26 | 39 | 65 |
| 2023 | 16 | 35 | 51 |
| 2024 | 11 | 33 | 44 |
| 2025 | 18 | 35 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 28 k€–56 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 56 k€–91 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 99 k€–195 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 139 k€–261 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 165 k€–305 k€ |
À Charmes, le prix moyen au m² s'établit à 1 013 €/m² pour un appartement et 1 533 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 585 €, un T3 de 65 m² environ 65 845 €. Le marché est en correction (-7,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charmes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,3%. Les maisons ont évolué de +14,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Charmes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Charmes est estimé à 10,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 715 € se loue environ 498 €/mois, soit 5 976 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Charmes a enregistré 53 ventes immobilières (18 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 533 €/m² affichés pour Charmes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.