Charmoille
Découvrez Charmoille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Charmoille, dans le quart supérieur des prix du département (72e/521) : 1 170 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Charmoille a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 57% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 7% en 4 ans (1 169 → 1 089 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 170 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2019 (1 169 € → 1 089 €/m²).
Maisons : -11% entre 2017 et 2024 (1 457 € → 1 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmoille a évolué de +54% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 169 € | — | 1 169 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 208 € | 1 457 € | 1 374 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 089 € | 594 € | 842 € |
| 2020 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2021 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2024 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 3 | 3 | 6 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grattery | 588 | 1 405 | 2.2 km |
| Pusey | 1 351 | 1 745 | 2.3 km |
| Bougnon | 827 | 1 209 | 2.6 km |
| Pusy-et-Épenoux | — | 1 555 | 2.9 km |
| Auxon | — | 1 472 | 4.1 km |
| Vaivre-et-Montoille | 1 173 | 1 728 | 4.2 km |
| Scye | — | 1 091 | 4.4 km |
| Montigny-lès-Vesoul | 1 001 | 1 857 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 100 k€–193 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 166 k€–243 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |