Charnay-lès-Mâcon
Découvrez Charnay-lès-Mâcon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 258 €/m² pour les appartements et 2 542 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an à Charnay-lès-Mâcon, 15e commune la plus chère du département sur 563, avec 111 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Charnay-lès-Mâcon a enregistré 111 ventes (61 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 824 à 2 170 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 258 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 542 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 2 170 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 813 € → 2 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charnay-lès-Mâcon a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 824 € | 1 813 € | 1 817 € |
| 2016 | 1 772 € | 1 878 € | 1 839 € |
| 2017 | 1 593 € | 1 884 € | 1 768 € |
| 2018 | 1 618 € | 1 973 € | 1 801 € |
| 2019 | 2 099 € | 1 974 € | 2 032 € |
| 2020 | 1 961 € | 2 035 € | 1 999 € |
| 2021 | 2 169 € | 2 215 € | 2 187 € |
| 2022 | 2 246 € | 2 556 € | 2 405 € |
| 2023 | 2 150 € | 2 686 € | 2 397 € |
| 2024 | 2 459 € | 2 486 € | 2 469 € |
| 2025 | 2 170 € | 2 515 € | 2 326 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47 | 57 | 104 |
| 2016 | 33 | 57 | 90 |
| 2017 | 43 | 65 | 108 |
| 2018 | 58 | 62 | 120 |
| 2019 | 62 | 72 | 134 |
| 2020 | 51 | 54 | 105 |
| 2021 | 98 | 66 | 164 |
| 2022 | 81 | 85 | 166 |
| 2023 | 54 | 46 | 100 |
| 2024 | 55 | 34 | 89 |
| 2025 | 61 | 50 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Davayé | 1 875 | 2 924 | 2.9 km |
| Mâcon | 1 635 | 2 324 | 3.0 km |
| Prissé | 1 654 | 2 196 | 3.7 km |
| Chevagny-les-Chevrières | — | 3 116 | 3.7 km |
| Vinzelles | 1 099 | 2 536 | 4.1 km |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 2 091 | 2 017 | 4.1 km |
| Fuissé | 984 | 2 362 | 4.2 km |
| Varennes-lès-Mâcon | 2 279 | 2 192 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Verchère | 2 940 | 2 500 | 30 |
| La Coupée | 2 136 | 2 407 | 60 |
| Lévigny-Le Bourg | 1 585 | 2 613 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 58 k€–86 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 107 k€–165 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 153 k€–237 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 163 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 192 k€–272 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 244 k€–377 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 293 k€–466 k€ |
À Charnay-lès-Mâcon, le prix moyen au m² s'établit à 2 258 €/m² pour un appartement et 2 542 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 610 €, un T3 de 65 m² environ 146 770 €. Le marché est en correction (-11,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charnay-lès-Mâcon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,0%. Les maisons ont évolué de +38,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Charnay-lès-Mâcon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Charnay-lès-Mâcon est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 190 € se loue environ 681 €/mois, soit 8 172 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Charnay-lès-Mâcon a enregistré 111 ventes immobilières (61 appartements, 50 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 258 €/m² affichés pour Charnay-lès-Mâcon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.