Charny-le-Bachot
Découvrez Charny-le-Bachot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 009 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an à Charny-le-Bachot, nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Charny-le-Bachot sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-75%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Charny-le-Bachot : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 3 ans, le prix médian des maisons est passé de 870 à 979 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2019 et 2022 (870 € → 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charny-le-Bachot a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 870 € | 870 € |
| 2020 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 979 € | 979 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longueville-sur-Aube | — | 1 259 | 3.2 km |
| Rhèges | 888 | 687 | 3.3 km |
| Droupt-Sainte-Marie | 588 | 1 092 | 4.2 km |
| Méry-sur-Seine | 999 | 1 262 | 5.1 km |
| Bessy | — | 887 | 5.4 km |
| Plancy-l'Abbaye | 901 | 1 134 | 5.7 km |
| Boulages | — | 1 013 | 5.7 km |
| Saint-Oulph | — | 1 370 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |