Charny-sur-Meuse
Découvrez Charny-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 140 €/m² pour les appartements et 1 714 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,1% sur un an à Charny-sur-Meuse, 10e commune la plus chère du département sur 459, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Charny-sur-Meuse sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Charny-sur-Meuse : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 534 à 1 817 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 714 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 534 € → 1 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charny-sur-Meuse a évolué de +9% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2018 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2019 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2020 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2021 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2022 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2023 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2024 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2025 | — | 1 817 € | 1 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marre | — | 1 198 | 3.2 km |
| Vacherauville | — | 1 347 | 3.2 km |
| Bras-sur-Meuse | 1 008 | 1 561 | 3.5 km |
| Thierville-sur-Meuse | 1 020 | 1 728 | 3.6 km |
| Champneuville | — | 984 | 3.7 km |
| Belleville-sur-Meuse | 1 164 | 1 411 | 4.7 km |
| Regnéville-sur-Meuse | — | 1 103 | 5.7 km |
| Fromeréville-les-Vallons | — | 1 162 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 135 k€–191 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 151 k€–257 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |