Charroux
Découvrez Charroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 088 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,6% sur un an à Charroux, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (21 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
21 transactions à Charroux sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Charroux : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 174 à 1 313 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 088 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 174 € → 1 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
| 120 m² | 666 € | 599–733 € |
| 150 m² | 786 € | 707–865 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charroux a évolué de +58% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2016 | — | 749 € | 749 € |
| 2017 | — | 932 € | 932 € |
| 2018 | — | 587 € | 587 € |
| 2019 | — | 780 € | 780 € |
| 2020 | — | 862 € | 862 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 821 € | 821 € |
| 2023 | — | 937 € | 937 € |
| 2024 | — | 878 € | 878 € |
| 2025 | — | 1 313 € | 1 313 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Asnois | — | 1 015 | 4.1 km |
| La Chapelle-Bâton | 1 000 | 995 | 5.5 km |
| Genouillé | — | 968 | 7.4 km |
| Savigné | — | 975 | 7.4 km |
| Surin | — | 1 018 | 7.4 km |
| Pleuville | — | 730 | 7.6 km |
| Chatain | — | 847 | 7.8 km |
| Mauprévoir | — | 1 023 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 61 k€–128 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 84 k€–173 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 104 k€–216 k€ |