Chars
Découvrez Chars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 498 €/m² pour les appartements et 2 459 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Chars, parmi les prix les plus bas du département (161e/178), dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chars a enregistré 21 ventes (6 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 455 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 498 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 459 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 464 € → 2 455 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 2 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 100 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
| 120 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
| 150 m² | 1 804 € | 1 624–1 984 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chars a évolué de -22% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 464 € | 2 188 € | 2 234 € |
| 2016 | 2 500 € | 2 392 € | 2 420 € |
| 2017 | 2 900 € | 2 574 € | 2 626 € |
| 2018 | 2 534 € | 2 390 € | 2 406 € |
| 2019 | 2 534 € | 2 351 € | 2 399 € |
| 2020 | 2 939 € | 2 862 € | 2 876 € |
| 2021 | 2 732 € | 3 043 € | 2 998 € |
| 2022 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2023 | 2 330 € | 2 579 € | 2 542 € |
| 2024 | 2 687 € | 2 587 € | 2 605 € |
| 2025 | 2 455 € | 2 278 € | 2 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 20 | 24 |
| 2016 | 7 | 20 | 27 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 9 | 25 | 34 |
| 2020 | 7 | 32 | 39 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | 4 | 18 | 22 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 2.2 km |
| Bouconvillers | 1 161 | 2 428 | 2.9 km |
| Moussy | 2 345 | 2 513 | 3.1 km |
| Lavilletertre | 2 799 | 2 796 | 3.6 km |
| Santeuil | 2 527 | 3 034 | 3.6 km |
| Neuilly-en-Vexin | — | 1 975 | 3.9 km |
| Marines | 2 606 | 3 186 | 3.9 km |
| Le Bellay-en-Vexin | 1 002 | 2 690 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–278 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 212 k€–349 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 226 k€–379 k€ |