Prix immobilier à Charsonville
Charsonville
Découvrez Charsonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
609habitants
1 200€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Charsonville
Découvrez Charsonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +43% sur un an à Charsonville, parmi les prix les plus bas du département (294e/325), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Charsonville sur la dernière année. Les loyers médians à Charsonville : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 143 à 1 433 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 200 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charsonville a évolué de -1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2020 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2021 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2022 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2023 | — | 839 € | 839 € |
| 2024 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauce la Romaine | 1 435 | 1 313 | 4.2 km |
| Épieds-en-Beauce | 700 | 1 694 | 4.4 km |
| Baccon | — | 1 974 | 6.2 km |
| Coulmiers | — | 1 717 | 6.3 km |
| Villermain | — | 1 276 | 8.4 km |
| Binas | 765 | 1 335 | 8.4 km |
| Saint-Sigismond | — | 1 539 | 9.1 km |
| Tournoisis | — | 1 295 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 89 k€–158 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 114 k€–203 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–258 k€ |