Charvieu-Chavagneux
Découvrez Charvieu-Chavagneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Charvieu-Chavagneux présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (83e/508) : 2 486 €/m² pour les appartements et 3 285 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,3% sur un an. 67 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
67 ventes à Charvieu-Chavagneux sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 899 à 2 586 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 486 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 285 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 899 € → 2 586 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 101 € → 3 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charvieu-Chavagneux a évolué de +3% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 899 € | 2 101 € | 2 071 € |
| 2016 | 1 974 € | 2 279 € | 2 237 € |
| 2017 | 1 731 € | 2 403 € | 2 279 € |
| 2018 | 2 094 € | 2 503 € | 2 411 € |
| 2019 | 2 067 € | 2 764 € | 2 667 € |
| 2020 | 2 083 € | 2 876 € | 2 788 € |
| 2021 | 2 113 € | 3 222 € | 3 052 € |
| 2022 | 2 641 € | 3 512 € | 3 334 € |
| 2023 | 2 448 € | 3 262 € | 3 127 € |
| 2024 | 2 000 € | 3 356 € | 3 273 € |
| 2025 | 2 586 € | 3 252 € | 3 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 75 | 88 |
| 2016 | 12 | 74 | 86 |
| 2017 | 20 | 88 | 108 |
| 2018 | 25 | 86 | 111 |
| 2019 | 19 | 118 | 137 |
| 2020 | 13 | 104 | 117 |
| 2021 | 18 | 99 | 117 |
| 2022 | 21 | 82 | 103 |
| 2023 | 11 | 55 | 66 |
| 2024 | 3 | 46 | 49 |
| 2025 | 12 | 55 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Chéruy | 2 227 | 2 989 | 2.2 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 2.6 km |
| Janneyrias | 3 455 | 3 521 | 3.1 km |
| Chavanoz | 3 078 | 3 117 | 3.6 km |
| Colombier-Saugnieu | 2 728 | 3 243 | 4.5 km |
| Anthon | 3 585 | 3 506 | 5.0 km |
| Saint-Romain-de-Jalionas | 2 417 | 3 106 | 5.8 km |
| Chamagnieu | 2 625 | 2 936 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Proche Couronne | 2 644 | 2 955 | 28 |
| Centre | 1 850 | 3 523 | 2 |
| Couronne Éloignée | 1 378 | 3 349 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 66 k€–128 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 112 k€–173 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 150 k€–192 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 167 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 242 k€–322 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 305 k€–401 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 380 k€–569 k€ |
À Charvieu-Chavagneux, le prix moyen au m² s'établit à 2 486 €/m² pour un appartement et 3 285 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 870 €, un T3 de 65 m² environ 161 590 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Charvieu-Chavagneux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,2%. Les maisons ont évolué de +54,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Charvieu-Chavagneux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Charvieu-Chavagneux est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 730 € se loue environ 791 €/mois, soit 9 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Charvieu-Chavagneux a enregistré 67 ventes immobilières (12 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 285 €/m² affichés pour Charvieu-Chavagneux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.