Chasse-sur-Rhône
Découvrez Chasse-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 657 €/m² pour les appartements et 2 987 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an à Chasse-sur-Rhône, dans un marché tendu (52 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chasse-sur-Rhône a enregistré 52 ventes (15 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 324 à 2 741 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 657 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 987 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 324 € → 2 741 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 420 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 483 € | 435–531 € |
| 40 m² | 580 € | 522–638 € |
| 60 m² | 828 € | 745–911 € |
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 150 m² | 1 564 € | 1 408–1 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chasse-sur-Rhône a évolué de -11% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 324 € | 2 420 € | 2 399 € |
| 2016 | 1 727 € | 2 281 € | 2 080 € |
| 2017 | 1 743 € | 2 438 € | 2 316 € |
| 2018 | 2 013 € | 2 440 € | 2 290 € |
| 2019 | 1 819 € | 2 575 € | 2 451 € |
| 2020 | 2 193 € | 3 023 € | 2 798 € |
| 2021 | 2 689 € | 3 236 € | 3 131 € |
| 2022 | 2 654 € | 2 993 € | 2 884 € |
| 2023 | 2 759 € | 3 353 € | 3 167 € |
| 2024 | 2 450 € | 3 140 € | 2 851 € |
| 2025 | 2 741 € | 2 805 € | 2 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 30 | 38 |
| 2016 | 20 | 35 | 55 |
| 2017 | 10 | 47 | 57 |
| 2018 | 21 | 39 | 60 |
| 2019 | 11 | 56 | 67 |
| 2020 | 22 | 59 | 81 |
| 2021 | 15 | 63 | 78 |
| 2022 | 21 | 44 | 65 |
| 2023 | 15 | 33 | 48 |
| 2024 | 13 | 18 | 31 |
| 2025 | 15 | 37 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Communay | 2 921 | 3 990 | 2.8 km |
| Ternay | 3 128 | 3 878 | 2.9 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 3.2 km |
| Grigny | 2 124 | 2 907 | 3.8 km |
| Loire-sur-Rhône | 2 603 | 2 769 | 4.4 km |
| Givors | 1 754 | 2 810 | 4.4 km |
| Saint-Romain-en-Gal | 2 466 | 2 613 | 5.0 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 114 k€–161 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 185 k€–219 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 196 k€–274 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 191 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 237 k€–333 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 280 k€–425 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 307 k€–518 k€ |
À Chasse-sur-Rhône, le prix moyen au m² s'établit à 2 657 €/m² pour un appartement et 2 987 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 565 €, un T3 de 65 m² environ 172 705 €. Le marché est en correction (-10,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chasse-sur-Rhône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,0%. Les maisons ont évolué de +15,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Chasse-sur-Rhône sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Chasse-sur-Rhône est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 135 € se loue environ 759 €/mois, soit 9 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Chasse-sur-Rhône a enregistré 52 ventes immobilières (15 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 68% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 987 €/m² affichés pour Chasse-sur-Rhône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.