Chasselay
Découvrez Chasselay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Chasselay dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (33e/266) : 3 664 €/m² pour les appartements et 4 150 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. 41 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
41 transactions à Chasselay sur un an, dont 12 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Chasselay : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 007 à 3 902 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 664 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 150 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (3 007 € → 3 902 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 870 € → 4 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 628 € | 565–691 € |
| 60 m² | 897 € | 807–987 € |
| 80 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chasselay a évolué de +7% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 007 € | 2 870 € | 2 910 € |
| 2016 | 3 123 € | 3 300 € | 3 236 € |
| 2017 | 2 553 € | 3 513 € | 3 228 € |
| 2018 | 2 607 € | 3 443 € | 3 260 € |
| 2019 | 2 695 € | 3 927 € | 3 457 € |
| 2020 | 3 053 € | 4 011 € | 3 749 € |
| 2021 | 2 961 € | 4 036 € | 3 760 € |
| 2022 | 3 792 € | 5 078 € | 4 650 € |
| 2023 | 3 335 € | 4 337 € | 3 949 € |
| 2024 | 3 557 € | 4 158 € | 3 889 € |
| 2025 | 3 902 € | 4 097 € | 4 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 26 | 37 |
| 2016 | 14 | 25 | 39 |
| 2017 | 11 | 26 | 37 |
| 2018 | 7 | 25 | 32 |
| 2019 | 16 | 26 | 42 |
| 2020 | 12 | 32 | 44 |
| 2021 | 10 | 29 | 39 |
| 2022 | 13 | 26 | 39 |
| 2023 | 12 | 19 | 31 |
| 2024 | 17 | 21 | 38 |
| 2025 | 12 | 29 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 069 | 3 964 | 2.4 km |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 2 820 | 3 994 | 2.9 km |
| Lissieu | 3 410 | 3 956 | 2.9 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 3.0 km |
| Marcilly-d'Azergues | 3 304 | 3 989 | 3.2 km |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 689 | 4 473 | 3.7 km |
| Quincieux | 3 191 | 3 534 | 4.3 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 104 k€–163 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 150 k€–227 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 193 k€–302 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 239 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 369 k€ | 274 k€–484 k€ |
| 120 m² | 548 k€ | 392 k€–613 k€ |
| 150 m² | 606 k€ | 458 k€–726 k€ |