Château-Arnoux-Saint-Auban
Découvrez Château-Arnoux-Saint-Auban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Château-Arnoux-Saint-Auban présente un marché actif et bien valorisé : 1 800 €/m² pour les appartements et 2 439 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Les 78 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
78 transactions à Château-Arnoux-Saint-Auban sur un an, dont 37 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Château-Arnoux-Saint-Auban : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 518 à 1 913 €/m², soit +26%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 800 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 439 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 1 913 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 863 € → 2 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban a évolué de +17% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 518 € | 1 863 € | 1 680 € |
| 2016 | 1 568 € | 1 866 € | 1 713 € |
| 2017 | 1 444 € | 1 852 € | 1 612 € |
| 2018 | 1 711 € | 1 938 € | 1 804 € |
| 2019 | 1 423 € | 2 051 € | 1 714 € |
| 2020 | 1 671 € | 2 097 € | 1 869 € |
| 2021 | 1 588 € | 2 178 € | 1 890 € |
| 2022 | 1 660 € | 2 576 € | 2 172 € |
| 2023 | 1 661 € | 2 399 € | 1 975 € |
| 2024 | 1 748 € | 2 381 € | 2 001 € |
| 2025 | 1 913 € | 2 482 € | 2 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 24 | 51 |
| 2016 | 22 | 21 | 43 |
| 2017 | 33 | 23 | 56 |
| 2018 | 30 | 21 | 51 |
| 2019 | 29 | 25 | 54 |
| 2020 | 31 | 27 | 58 |
| 2021 | 43 | 45 | 88 |
| 2022 | 37 | 47 | 84 |
| 2023 | 46 | 34 | 80 |
| 2024 | 45 | 30 | 75 |
| 2025 | 37 | 41 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Escale | 1 594 | 2 519 | 3.5 km |
| Montfort | 2 171 | 2 366 | 4.3 km |
| Aubignosc | 1 051 | 2 076 | 4.5 km |
| Châteauneuf-Val-Saint-Donat | 1 421 | 2 555 | 5.1 km |
| Volonne | 1 346 | 1 859 | 5.4 km |
| Peipin | 1 367 | 2 489 | 7.2 km |
| Malijai | 1 318 | 2 597 | 7.4 km |
| Mallefougasse-Augès | 1 491 | 2 493 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Auban | 1 945 | 2 503 | 34 |
| Château Arnoux | 1 545 | 2 313 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 46 k€–72 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–120 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 100 k€–175 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 151 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 186 k€–270 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 217 k€–319 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 259 k€–463 k€ |
À Château-Arnoux-Saint-Auban, le prix moyen au m² s'établit à 1 800 €/m² pour un appartement et 2 439 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 000 €, un T3 de 65 m² environ 117 000 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Château-Arnoux-Saint-Auban ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,0%. Les maisons ont évolué de +33,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Château-Arnoux-Saint-Auban est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 000 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Château-Arnoux-Saint-Auban a enregistré 78 ventes immobilières (37 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 439 €/m² affichés pour Château-Arnoux-Saint-Auban correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.