Château-Gaillard
Découvrez Château-Gaillard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 941 €/m² pour les appartements et 2 532 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Château-Gaillard, dans un marché tendu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Château-Gaillard a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 887 à 2 512 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 532 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Gaillard a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2016 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2017 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2018 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2019 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2020 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2021 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2022 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2023 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2024 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2025 | — | 2 512 € | 2 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-en-Bugey | 1 659 | 2 281 | 2.9 km |
| Saint-Maurice-de-Rémens | 1 717 | 2 030 | 3.6 km |
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 4.4 km |
| Douvres | 1 978 | 2 611 | 5.0 km |
| Châtillon-la-Palud | 1 667 | 2 643 | 5.1 km |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 355 | 2 443 | 5.2 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 5.2 km |
| Ambronay | 1 692 | 2 287 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 170 k€–256 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 232 k€–333 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–441 k€ |