Château-Renault
Découvrez Château-Renault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 089 €/m² pour les appartements et 1 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,3% sur un an à Château-Renault, sous la moyenne nationale. 70 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
70 transactions à Château-Renault sur un an, dont 10 appartements et 60 maisons. Les loyers médians à Château-Renault : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 1 051 à 983 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 089 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2016 et 2025 (1 051 € → 983 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 432 € → 1 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Renault a évolué de +7% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2016 | 1 051 € | 1 258 € | 1 228 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | 871 € | 1 232 € | 1 191 € |
| 2019 | 868 € | 1 192 € | 1 146 € |
| 2020 | 940 € | 1 253 € | 1 236 € |
| 2021 | 757 € | 1 395 € | 1 310 € |
| 2022 | 1 889 € | 1 554 € | 1 568 € |
| 2023 | 1 396 € | 1 396 € | 1 396 € |
| 2024 | 1 299 € | 1 555 € | 1 540 € |
| 2025 | 983 € | 1 478 € | 1 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 35 | 37 |
| 2016 | 6 | 35 | 41 |
| 2017 | 2 | 43 | 45 |
| 2018 | 5 | 39 | 44 |
| 2019 | 8 | 48 | 56 |
| 2020 | 3 | 51 | 54 |
| 2021 | 10 | 65 | 75 |
| 2022 | 3 | 71 | 74 |
| 2023 | 5 | 38 | 43 |
| 2024 | 3 | 48 | 51 |
| 2025 | 10 | 60 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Brenne | — | 1 630 | 2.6 km |
| Saunay | — | 1 483 | 3.8 km |
| Auzouer-en-Touraine | 1 125 | 1 887 | 4.7 km |
| Le Boulay | — | 1 665 | 5.0 km |
| Villedômer | 1 868 | 1 948 | 5.5 km |
| Authon | 613 | 1 476 | 5.5 km |
| Villechauve | — | 1 490 | 6.5 km |
| Morand | — | 1 544 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 131 k€–204 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 164 k€–248 k€ |
À Château-Renault, le prix moyen au m² s'établit à 1 089 €/m² pour un appartement et 1 490 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 005 €, un T3 de 65 m² environ 70 785 €. Les prix sont stables depuis un an (-5,0%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Château-Renault ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,5%. Les maisons ont évolué de +3,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Château-Renault est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Château-Renault est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 895 € se loue environ 500 €/mois, soit 6 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Château-Renault a enregistré 70 ventes immobilières (10 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 490 €/m² affichés pour Château-Renault correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.