Châteaudouble
Découvrez Châteaudouble : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 416 €/m² pour les appartements et 2 338 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,7% sur un an à Châteaudouble, parmi les prix les plus bas du département (142e/151), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Châteaudouble sur un an, dont 3 appartements et 7 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Châteaudouble : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 416 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 338 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaudouble a évolué de -20% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2016 | — | 2 993 € | 2 993 € |
| 2017 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2018 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2019 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2020 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2021 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2022 | — | 3 250 € | 3 250 € |
| 2023 | — | 3 583 € | 3 583 € |
| 2024 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2025 | 1 109 € | 1 889 € | 1 655 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montferrat | 1 374 | 1 890 | 3.6 km |
| Ampus | 1 829 | 2 518 | 5.2 km |
| Figanières | 2 839 | 3 419 | 8.1 km |
| Bargemon | 1 723 | 2 990 | 8.6 km |
| Draguignan | 2 094 | 3 331 | 9.9 km |
| Comps-sur-Artuby | 1 242 | 2 141 | 10.4 km |
| Tourtour | 2 500 | 3 214 | 10.6 km |
| Flayosc | 2 105 | 3 590 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 120 k€–223 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 195 k€–411 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 220 k€–524 k€ |