Châteauneuf-du-Rhône
Découvrez Châteauneuf-du-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châteauneuf-du-Rhône présente un marché actif et bien valorisé : 1 641 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,7% sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
34 transactions à Châteauneuf-du-Rhône sur un an, dont 4 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf-du-Rhône : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 129 à 1 960 €/m², soit +74%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 641 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2015 et 2025 (1 129 € → 1 960 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 093 € → 2 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-du-Rhône a évolué de +15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 129 € | 2 093 € | 1 955 € |
| 2016 | 1 381 € | 1 924 € | 1 819 € |
| 2017 | 1 474 € | 2 233 € | 2 061 € |
| 2018 | 929 € | 1 897 € | 1 781 € |
| 2019 | 1 128 € | 2 059 € | 1 913 € |
| 2020 | 1 504 € | 2 056 € | 1 964 € |
| 2021 | 1 269 € | 2 123 € | 2 006 € |
| 2022 | 1 467 € | 2 188 € | 2 057 € |
| 2023 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2024 | 1 227 € | 2 408 € | 2 181 € |
| 2025 | 1 960 € | 2 344 € | 2 298 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 6 | 25 | 31 |
| 2017 | 5 | 17 | 22 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 8 | 43 | 51 |
| 2020 | 5 | 25 | 30 |
| 2021 | 6 | 38 | 44 |
| 2022 | 8 | 36 | 44 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | 4 | 30 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malataverne | 1 568 | 2 732 | 3.7 km |
| Viviers | 1 372 | 1 909 | 4.9 km |
| Montélimar | 1 760 | 2 450 | 5.9 km |
| Allan | 1 949 | 2 802 | 5.9 km |
| Le Teil | 1 200 | 1 880 | 6.4 km |
| Espeluche | 2 010 | 2 633 | 7.9 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 8.1 km |
| Roussas | — | 3 100 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 181 k€–258 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 219 k€–330 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 228 k€–414 k€ |