Châteauneuf-le-Rouge
Découvrez Châteauneuf-le-Rouge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Châteauneuf-le-Rouge, dans le quart supérieur des prix du département (27e/119) : 4 740 €/m² pour les appartements et 4 622 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 26 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
26 ventes à Châteauneuf-le-Rouge sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 27% sur 7 ans pour les appartements, de 3 750 à 4 761 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 740 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 4 622 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2018 et 2025 (3 750 € → 4 761 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 792 € → 4 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 635 € | 572–699 € |
| 40 m² | 762 € | 686–838 € |
| 60 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 80 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 100 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 100 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
| 120 m² | 1 763 € | 1 587–1 939 € |
| 150 m² | 2 081 € | 1 873–2 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-le-Rouge a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 792 € | 3 792 € |
| 2016 | — | 4 320 € | 4 320 € |
| 2017 | — | 3 813 € | 3 813 € |
| 2018 | 3 750 € | 3 898 € | 3 863 € |
| 2019 | 3 729 € | 4 176 € | 4 072 € |
| 2020 | 4 366 € | 4 069 € | 4 213 € |
| 2021 | 4 560 € | 5 157 € | 4 894 € |
| 2022 | 5 112 € | 4 811 € | 4 917 € |
| 2023 | 4 928 € | 4 780 € | 4 869 € |
| 2024 | — | 5 134 € | 5 134 € |
| 2025 | 4 761 € | 4 400 € | 4 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 5 | 16 | 21 |
| 2019 | 7 | 23 | 30 |
| 2020 | 18 | 19 | 37 |
| 2021 | 11 | 14 | 25 |
| 2022 | 12 | 22 | 34 |
| 2023 | 9 | 6 | 15 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 13 | 13 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antonin-sur-Bayon | 15 470 | 5 544 | 3.6 km |
| Fuveau | 4 092 | 4 650 | 3.7 km |
| Beaurecueil | 3 259 | 6 772 | 3.9 km |
| Rousset | 4 104 | 4 146 | 4.6 km |
| Meyreuil | 4 447 | 4 803 | 5.4 km |
| Le Tholonet | 5 272 | 6 160 | 5.8 km |
| Peynier | 4 055 | 4 486 | 7.3 km |
| Gréasque | 3 338 | 4 416 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 218 k€–256 k€ |
| 70 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |
| 90 m² | 413 k€ | 330 k€–496 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 518 k€ | 412 k€–624 k€ |
| 120 m² | 535 k€ | 503 k€–673 k€ |
| 150 m² | 677 k€ | 590 k€–814 k€ |