Châteauneuf-sur-Isère
Découvrez Châteauneuf-sur-Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 046 €/m² pour les appartements et 2 557 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Châteauneuf-sur-Isère, dans un marché tendu (42 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Châteauneuf-sur-Isère a enregistré 42 ventes (6 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 1 667 à 2 044 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 046 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 557 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 044 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 999 € → 2 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-sur-Isère a évolué de +6% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 1 999 € | 1 896 € |
| 2016 | 2 077 € | 1 927 € | 1 939 € |
| 2017 | 1 725 € | 1 817 € | 1 808 € |
| 2018 | 1 731 € | 2 170 € | 2 129 € |
| 2019 | 1 600 € | 2 095 € | 1 986 € |
| 2020 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2021 | 1 504 € | 2 336 € | 2 242 € |
| 2022 | 2 267 € | 2 674 € | 2 615 € |
| 2023 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2024 | 2 051 € | 2 651 € | 2 589 € |
| 2025 | 2 044 € | 2 431 € | 2 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 20 | 29 |
| 2016 | 3 | 34 | 37 |
| 2017 | 4 | 39 | 43 |
| 2018 | 4 | 39 | 43 |
| 2019 | 11 | 39 | 50 |
| 2020 | 1 | 39 | 40 |
| 2021 | 5 | 39 | 44 |
| 2022 | 7 | 41 | 48 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 6 | 36 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-Monteux | — | 2 233 | 3.6 km |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 2 475 | 2 681 | 4.1 km |
| Granges-les-Beaumont | 1 561 | 2 297 | 4.7 km |
| Pont-de-l'Isère | 1 764 | 2 593 | 5.6 km |
| Alixan | 1 349 | 2 490 | 5.9 km |
| Chanos-Curson | 1 778 | 2 358 | 6.0 km |
| Bourg-lès-Valence | 1 898 | 2 559 | 6.7 km |
| La Roche-de-Glun | 2 197 | 2 678 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 195 k€–286 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 221 k€–357 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 244 k€–430 k€ |