Châteauneuf-sur-Loire
Découvrez Châteauneuf-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Châteauneuf-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (81e/325) : 1 736 €/m² pour les appartements et 1 866 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 144 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
144 ventes à Châteauneuf-sur-Loire sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 1 305 à 1 739 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 736 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 866 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 305 € → 1 739 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 1 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-sur-Loire a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 144 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 305 € | 1 640 € | 1 581 € |
| 2016 | 1 460 € | 1 632 € | 1 599 € |
| 2017 | 1 344 € | 1 665 € | 1 600 € |
| 2018 | 1 437 € | 1 673 € | 1 630 € |
| 2019 | 1 518 € | 1 642 € | 1 615 € |
| 2020 | 1 649 € | 1 795 € | 1 761 € |
| 2021 | 1 716 € | 1 904 € | 1 859 € |
| 2022 | 1 745 € | 1 883 € | 1 851 € |
| 2023 | 1 831 € | 1 910 € | 1 893 € |
| 2024 | 1 683 € | 1 939 € | 1 881 € |
| 2025 | 1 739 € | 1 807 € | 1 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 83 | 101 |
| 2016 | 19 | 82 | 101 |
| 2017 | 28 | 110 | 138 |
| 2018 | 24 | 107 | 131 |
| 2019 | 29 | 106 | 135 |
| 2020 | 28 | 93 | 121 |
| 2021 | 36 | 114 | 150 |
| 2022 | 31 | 103 | 134 |
| 2023 | 24 | 90 | 114 |
| 2024 | 27 | 92 | 119 |
| 2025 | 35 | 109 | 144 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sigloy | — | 1 824 | 5.2 km |
| Vitry-aux-Loges | 1 385 | 1 893 | 5.3 km |
| Saint-Martin-d'Abbat | 1 436 | 1 696 | 5.5 km |
| Germigny-des-Prés | 756 | 1 903 | 5.7 km |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 928 | 2 141 | 5.8 km |
| Ouvrouer-les-Champs | — | 1 506 | 6.6 km |
| Fay-aux-Loges | 1 796 | 1 945 | 7.6 km |
| Jargeau | 1 795 | 2 010 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 51 k€–75 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 74 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 94 k€–131 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 124 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 129 k€–202 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 180 k€–253 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 209 k€–301 k€ |
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 736 €/m² pour un appartement et 1 866 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 120 €, un T3 de 65 m² environ 112 840 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châteauneuf-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,2%. Les maisons ont évolué de +10,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Châteauneuf-sur-Loire sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-sur-Loire est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 480 € se loue environ 750 €/mois, soit 9 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Châteauneuf-sur-Loire a enregistré 144 ventes immobilières (35 appartements, 109 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 866 €/m² affichés pour Châteauneuf-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 144 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.