Châteauneuf-Villevieille
Découvrez Châteauneuf-Villevieille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châteauneuf-Villevieille affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 657 €/m² pour les appartements et 4 174 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,6% sur un an. Le volume limité (14 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
14 transactions à Châteauneuf-Villevieille sur un an, dont 4 appartements et 10 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Châteauneuf-Villevieille : 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 37% (de 3 605 à 2 261 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 657 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 4 174 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -37% entre 2019 et 2025 (3 605 € → 2 261 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (2 798 € → 4 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 600 € | 540–660 € |
| 40 m² | 720 € | 648–792 € |
| 60 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 80 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 100 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-Villevieille a évolué de -8% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +180% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2016 | — | 2 818 € | 2 818 € |
| 2017 | — | 2 923 € | 2 923 € |
| 2018 | — | 3 314 € | 3 314 € |
| 2019 | 3 605 € | — | 3 605 € |
| 2020 | 3 355 € | 3 469 € | 3 412 € |
| 2021 | — | 4 107 € | 4 107 € |
| 2022 | — | 4 880 € | 4 880 € |
| 2023 | — | 4 820 € | 4 820 € |
| 2024 | — | 3 506 € | 3 506 € |
| 2025 | 2 261 € | 4 363 € | 3 762 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 4 | 1 | 5 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 2.3 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 2.6 km |
| Bendejun | 3 158 | 2 758 | 3.4 km |
| Cantaron | 2 821 | 4 101 | 3.6 km |
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 4.8 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 5.2 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 5.3 km |
| Blausasc | 3 474 | 4 306 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 411 k€ | 373 k€–475 k€ |
| 120 m² | 510 k€ | 342 k€–567 k€ |
| 150 m² | 631 k€ | 505 k€–757 k€ |