Châteauvieux
Découvrez Châteauvieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Châteauvieux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (26e/160) : 3 849 €/m² pour les appartements et 3 145 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Châteauvieux sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Châteauvieux : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 830 à 2 675 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 849 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 3 145 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 830 € → 2 675 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauvieux a évolué de +17% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2020 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 501 € | 3 501 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 832 € | 3 832 € |
| 2025 | — | 2 675 € | 2 675 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lettret | 1 593 | 2 298 | 1.7 km |
| Neffes | 2 155 | 3 116 | 2.5 km |
| Tallard | 1 651 | 2 793 | 2.8 km |
| Jarjayes | 1 637 | 3 410 | 5.0 km |
| Pelleautier | 2 687 | 3 376 | 5.1 km |
| Fouillouse | 1 904 | 2 754 | 5.3 km |
| Venterol | — | 1 759 | 5.4 km |
| Sigoyer | 1 413 | 2 980 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 70 m² | 349 k€ | 262 k€–437 k€ |
| 90 m² | 449 k€ | 337 k€–561 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 301 k€–502 k€ |