Prix immobilier à Châtelneuf
Châtelneuf
Découvrez Châtelneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
354habitants
1 120€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châtelneuf
Découvrez Châtelneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Châtelneuf, parmi les prix les plus bas du département (291e/319) : 1 120 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,3% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Châtelneuf a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 6 ans (autour de 1 785 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 120 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2019 et 2025 (1 878 € → 1 785 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
| 120 m² | 754 € | 679–829 € |
| 150 m² | 891 € | 802–980 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtelneuf a évolué de -5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 785 € | 1 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Essertines-en-Châtelneuf | 804 | 1 962 | 2.8 km |
| Pralong | 1 981 | 1 588 | 4.0 km |
| Saint-Bonnet-le-Courreau | 1 362 | 1 499 | 4.6 km |
| Roche | 842 | 1 301 | 5.3 km |
| Bard | — | 2 222 | 5.4 km |
| Champdieu | 1 322 | 2 162 | 5.4 km |
| Lérigneux | — | 2 017 | 5.6 km |
| Marcilly-le-Châtel | 1 286 | 1 955 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |