Châtillon-sur-Indre
Découvrez Châtillon-sur-Indre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
800 €/m² pour les appartements et 916 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an à Châtillon-sur-Indre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 transactions à Châtillon-sur-Indre sur un an, dont 2 appartements et 27 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Châtillon-sur-Indre : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 800 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 916 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (750 € → 1 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 640 € | 576–704 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtillon-sur-Indre a évolué de +1% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 953 € | 953 € |
| 2017 | — | 920 € | 920 € |
| 2018 | 616 € | 770 € | 744 € |
| 2019 | — | 925 € | 925 € |
| 2020 | — | 919 € | 919 € |
| 2021 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2022 | — | 984 € | 984 € |
| 2023 | — | 797 € | 797 € |
| 2024 | — | 859 € | 859 € |
| 2025 | — | 1 024 € | 1 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | 1 | 38 | 39 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyran-du-Jambot | — | 939 | 3.6 km |
| Le Tranger | 936 | 1 022 | 5.9 km |
| Fléré-la-Rivière | — | 1 088 | 6.2 km |
| Saint-Médard | — | 1 388 | 7.0 km |
| Clion | 556 | 965 | 7.0 km |
| Murs | — | 961 | 7.5 km |
| Cléré-du-Bois | — | 893 | 7.8 km |
| Saint-Hippolyte | — | 1 384 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 70 k€–130 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 101 k€–191 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 110 k€–208 k€ |