Châtres
Découvrez Châtres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Châtres, les prix restent très accessibles : 1 175 €/m² pour les maisons, en baisse de -35% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Châtres sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 21% sur 10 ans pour les maisons à Châtres, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 175 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtres a évolué de -29% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2019 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2020 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2021 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2022 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2023 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2024 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2025 | — | 929 € | 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesgrigny | — | 1 306 | 2.5 km |
| Maizières-la-Grande-Paroisse | 1 910 | 1 395 | 3.7 km |
| Clesles | — | 1 240 | 4.5 km |
| Saint-Oulph | — | 1 370 | 4.7 km |
| Méry-sur-Seine | 999 | 1 262 | 4.9 km |
| Vallant-Saint-Georges | — | 1 166 | 5.1 km |
| Origny-le-Sec | — | 1 160 | 5.4 km |
| Orvilliers-Saint-Julien | — | 1 032 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 92 k€–158 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 144 k€–220 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–284 k€ |