Chaudenay
Découvrez Chaudenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chaudenay, les prix restent très accessibles : 1 064 €/m² pour les appartements et 1 003 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,4% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,5%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Chaudenay sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 8 ans pour les maisons, de 727 à 1 043 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 003 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 8,5% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2017 et 2025 (727 € → 1 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaudenay a évolué de +43% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 727 € | 727 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 859 € | 859 € |
| 2025 | — | 1 043 € | 1 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Torcenay | 674 | 1 105 | 2.5 km |
| Haute-Amance | — | 665 | 3.6 km |
| Culmont | — | 961 | 4.4 km |
| Celsoy | — | 719 | 4.6 km |
| Chatenay-Vaudin | — | 810 | 5.0 km |
| Chalindrey | 642 | 1 065 | 5.4 km |
| Rougeux | — | 664 | 5.5 km |
| Les Loges | — | 913 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |