Chauffailles
Découvrez Chauffailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Chauffailles (1 056 €/m² pour les appartements et 1 426 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an) et 50 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
50 ventes à Chauffailles sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 101 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 056 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 426 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 101 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
| 120 m² | 768 € | 691–845 € |
| 150 m² | 907 € | 816–998 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauffailles a évolué de -6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 143 € | 1 195 € | 1 190 € |
| 2016 | 1 027 € | 1 131 € | 1 119 € |
| 2017 | 1 034 € | 1 076 € | 1 067 € |
| 2018 | 907 € | 1 119 € | 1 096 € |
| 2019 | 929 € | 1 117 € | 1 076 € |
| 2020 | 1 100 € | 1 128 € | 1 122 € |
| 2021 | 990 € | 1 407 € | 1 374 € |
| 2022 | 1 033 € | 1 237 € | 1 188 € |
| 2023 | 1 098 € | 1 605 € | 1 525 € |
| 2024 | 981 € | 1 447 € | 1 341 € |
| 2025 | 1 101 € | 1 324 € | 1 288 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 4 | 32 | 36 |
| 2017 | 10 | 36 | 46 |
| 2018 | 5 | 41 | 46 |
| 2019 | 13 | 46 | 59 |
| 2020 | 10 | 39 | 49 |
| 2021 | 5 | 58 | 63 |
| 2022 | 13 | 41 | 54 |
| 2023 | 10 | 53 | 63 |
| 2024 | 10 | 34 | 44 |
| 2025 | 8 | 42 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mussy-sous-Dun | 1 016 | 1 745 | 3.4 km |
| Saint-Igny-de-Roche | — | 1 206 | 3.6 km |
| Saint-Germain-la-Montagne | 591 | 1 559 | 3.9 km |
| Anglure-sous-Dun | — | 982 | 3.9 km |
| Belmont-de-la-Loire | 1 006 | 1 313 | 5.0 km |
| Chassigny-sous-Dun | 884 | 1 334 | 5.2 km |
| Saint-Clément-de-Vers | — | 1 591 | 5.5 km |
| Tancon | 3 208 | 1 292 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 26 k€–49 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 39 k€–75 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–95 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 76 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 99 k€–179 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 131 k€–222 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 153 k€–288 k€ |
À Chauffailles, le prix moyen au m² s'établit à 1 056 €/m² pour un appartement et 1 426 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 520 €, un T3 de 65 m² environ 68 640 €. Le marché est en correction (-8,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chauffailles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,6%. Les maisons ont évolué de +10,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Chauffailles sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Chauffailles est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 080 € se loue environ 438 €/mois, soit 5 256 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Chauffailles a enregistré 50 ventes immobilières (8 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 426 €/m² affichés pour Chauffailles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.