Chauffry
Découvrez Chauffry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chauffry se situe dans la fourchette médiane : 1 402 €/m² pour les appartements et 2 242 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chauffry a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 651 à 2 244 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 242 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 651 € → 2 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauffry a évolué de +19% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2016 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2017 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2020 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2021 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2022 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2023 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2024 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2025 | — | 2 244 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Siméon | 1 672 | 1 871 | 2.1 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 2.9 km |
| Boissy-le-Châtel | 2 219 | 2 343 | 3.2 km |
| Saint-Germain-sous-Doue | — | 1 986 | 4.5 km |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 1 201 | 1 957 | 4.6 km |
| Chailly-en-Brie | — | 2 108 | 4.8 km |
| Marolles-en-Brie | — | 2 297 | 5.5 km |
| Rebais | 1 428 | 1 974 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 165 k€–234 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 186 k€–272 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 212 k€–302 k€ |