Chauray
Découvrez Chauray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 117 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chauray, 1e commune la plus chère du département sur 251, avec 94 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chauray a enregistré 94 ventes (11 appartements, 83 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 6 ans, les appartements ont pris 63% (de 1 322 à 2 154 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 117 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2019 et 2025 (1 322 € → 2 154 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 2 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauray a évolué de +12% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2017 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2018 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2019 | 1 322 € | 1 800 € | 1 780 € |
| 2020 | 1 583 € | 1 766 € | 1 742 € |
| 2021 | 1 783 € | 2 090 € | 2 044 € |
| 2022 | 1 943 € | 2 064 € | 2 042 € |
| 2023 | 2 083 € | 2 132 € | 2 120 € |
| 2024 | 2 114 € | 1 997 € | 2 016 € |
| 2025 | 2 154 € | 2 318 € | 2 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 45 | 45 |
| 2016 | 1 | 60 | 61 |
| 2017 | 2 | 79 | 81 |
| 2018 | 2 | 84 | 86 |
| 2019 | 4 | 93 | 97 |
| 2020 | 11 | 74 | 85 |
| 2021 | 22 | 124 | 146 |
| 2022 | 20 | 91 | 111 |
| 2023 | 28 | 81 | 109 |
| 2024 | 13 | 66 | 79 |
| 2025 | 11 | 83 | 94 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 92 k€–111 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 105 k€–158 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 99 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 160 k€–233 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 204 k€–319 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 257 k€–403 k€ |
À Chauray, le prix moyen au m² s'établit à 2 117 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 265 €, un T3 de 65 m² environ 137 605 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,1% sur un an).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Chauray ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,9%. Les maisons ont évolué de +38,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Chauray est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Chauray est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 435 € se loue environ 627 €/mois, soit 7 524 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Chauray a enregistré 94 ventes immobilières (11 appartements, 83 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 189 €/m² affichés pour Chauray correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.