Chaux
Découvrez Chaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 144 €/m² pour les appartements et 1 584 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,3% sur un an à Chaux, dans le quart inférieur des prix du département (78e/101), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Chaux sur un an, dont 3 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Chaux : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 144 à 1 211 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 144 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 584 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2016 et 2025 (1 144 € → 1 211 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 575 € → 1 507 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaux a évolué de +2% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2016 | 1 144 € | 1 288 € | 1 261 € |
| 2017 | — | 848 € | 848 € |
| 2018 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2019 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | 722 € | 1 568 € | 1 419 € |
| 2022 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2023 | 833 € | 1 832 € | 1 457 € |
| 2024 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2025 | 1 211 € | 1 507 € | 1 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermamagny | 1 316 | 1 886 | 2.7 km |
| Lachapelle-sous-Chaux | 1 251 | 1 827 | 3.0 km |
| Rougegoutte | 1 115 | 1 561 | 3.0 km |
| Grosmagny | 1 168 | 1 355 | 3.3 km |
| Giromagny | 1 093 | 1 327 | 3.4 km |
| Éloie | 1 310 | 1 958 | 3.7 km |
| Auxelles-Bas | 897 | 1 416 | 4.5 km |
| Valdoie | 1 200 | 1 664 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 135 k€–179 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 145 k€–246 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 156 k€–279 k€ |