Chavanoz
Découvrez Chavanoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 078 €/m² pour les appartements et 3 117 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Chavanoz, dans le quart supérieur des prix du département (92e/508), dans un marché tendu (44 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chavanoz a enregistré 44 ventes (6 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 2 537 à 3 067 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 078 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 117 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 537 € → 3 067 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 314 € → 3 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavanoz a évolué de 0% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 537 € | 2 314 € | 2 349 € |
| 2016 | 2 045 € | 2 293 € | 2 244 € |
| 2017 | 2 192 € | 2 550 € | 2 504 € |
| 2018 | 2 261 € | 2 553 € | 2 498 € |
| 2019 | 2 604 € | 2 697 € | 2 679 € |
| 2020 | 2 481 € | 2 892 € | 2 801 € |
| 2021 | 2 744 € | 3 053 € | 3 007 € |
| 2022 | 3 163 € | 3 476 € | 3 428 € |
| 2023 | 3 105 € | 3 565 € | 3 471 € |
| 2024 | 3 075 € | 3 019 € | 3 033 € |
| 2025 | 3 067 € | 3 014 € | 3 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 32 | 38 |
| 2016 | 10 | 41 | 51 |
| 2017 | 7 | 47 | 54 |
| 2018 | 6 | 26 | 32 |
| 2019 | 14 | 56 | 70 |
| 2020 | 11 | 39 | 50 |
| 2021 | 10 | 57 | 67 |
| 2022 | 7 | 39 | 46 |
| 2023 | 8 | 31 | 39 |
| 2024 | 8 | 24 | 32 |
| 2025 | 6 | 38 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Chéruy | 2 227 | 2 989 | 1.9 km |
| Anthon | 3 585 | 3 506 | 2.3 km |
| Charvieu-Chavagneux | 2 486 | 3 285 | 3.6 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 4.0 km |
| Loyettes | 2 278 | 2 738 | 4.3 km |
| Saint-Romain-de-Jalionas | 2 417 | 3 106 | 4.4 km |
| Janneyrias | 3 455 | 3 521 | 5.0 km |
| Villette-d'Anthon | 3 519 | 3 838 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 81 k€–138 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 119 k€–184 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 156 k€–268 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 200 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 230 k€–335 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 305 k€–425 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 358 k€–537 k€ |