Chavelot
Découvrez Chavelot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chavelot présente un marché actif et bien valorisé, 35e commune la plus chère du département sur 482 : 1 444 €/m² pour les appartements et 1 822 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,5% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
23 transactions à Chavelot sur un an, dont 7 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Chavelot : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 811 à 1 485 €/m², soit +83%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 444 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +83% entre 2016 et 2025 (811 € → 1 485 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 2 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavelot a évolué de +29% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | 811 € | 1 214 € | 1 028 € |
| 2017 | 988 € | 1 151 € | 1 118 € |
| 2018 | 1 654 € | 1 561 € | 1 592 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | 1 577 € | 1 467 € | 1 482 € |
| 2022 | 1 368 € | 1 436 € | 1 424 € |
| 2023 | 1 192 € | 1 357 € | 1 322 € |
| 2024 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2025 | 1 485 € | 2 098 € | 1 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 6 | 7 | 13 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 3 | 20 | 23 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 7 | 16 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dogneville | 1 179 | 1 860 | 2.6 km |
| Thaon-les-Vosges | 1 458 | 1 367 | 2.9 km |
| Golbey | 1 448 | 1 766 | 3.1 km |
| Domèvre-sur-Avière | 1 472 | 1 820 | 3.2 km |
| Uxegney | 1 582 | 2 027 | 5.0 km |
| Jeuxey | 1 119 | 1 430 | 5.4 km |
| Dignonville | 772 | 1 360 | 5.4 km |
| Igney | 907 | 1 552 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 120 k€–224 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 145 k€–270 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |