Chazemais
Découvrez Chazemais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 182 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,8% sur un an à Chazemais, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Chazemais sur la dernière année. Les loyers médians à Chazemais : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 799 à 1 408 €/m², soit +76%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 182 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (799 € → 1 408 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chazemais a évolué de +24% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 799 € | 799 € |
| 2016 | — | 903 € | 903 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 945 € | 945 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2021 | — | 709 € | 709 € |
| 2022 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2023 | — | 910 € | 910 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 408 € | 1 408 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audes | 1 845 | 1 062 | 4.2 km |
| Saint-Désiré | — | 879 | 5.7 km |
| Saint-Vitte | — | 588 | 5.8 km |
| Nassigny | — | 943 | 5.9 km |
| Courçais | 736 | 1 057 | 5.9 km |
| La Chapelaude | 695 | 852 | 6.7 km |
| Reugny | 876 | 842 | 7.9 km |
| Vaux | 849 | 1 540 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |