Chazey-sur-Ain
Découvrez Chazey-sur-Ain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 865 €/m² pour les appartements et 2 790 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an à Chazey-sur-Ain, dans le quart supérieur des prix du département (86e/391), dans un marché tendu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chazey-sur-Ain a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 865 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 790 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 696 € → 2 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chazey-sur-Ain a évolué de +16% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2016 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2017 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2018 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2019 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2020 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2021 | 2 475 € | 2 576 € | 2 557 € |
| 2022 | — | 3 005 € | 3 005 € |
| 2023 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2024 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2025 | — | 2 956 € | 2 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Julie | 1 783 | 2 958 | 2.6 km |
| Charnoz-sur-Ain | 2 976 | 3 300 | 3.4 km |
| Meximieux | 2 708 | 2 925 | 4.2 km |
| Villieu-Loyes-Mollon | 2 682 | 2 882 | 4.7 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 4.9 km |
| Blyes | 2 006 | 3 069 | 5.1 km |
| Lagnieu | 1 954 | 2 515 | 5.7 km |
| Pérouges | 2 818 | 2 633 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 130 k€–285 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 225 k€–383 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 258 k€–429 k€ |