Chef-Boutonne
Découvrez Chef-Boutonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chef-Boutonne combine prix bas (1 284 €/m² pour les appartements et 1 067 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (49 transactions), avec un rendement locatif brut de 9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Chef-Boutonne a enregistré 49 ventes (1 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 284 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 067 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2016 et 2022 (1 289 € → 1 233 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (971 € → 1 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
| 120 m² | 831 € | 748–914 € |
| 150 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chef-Boutonne a évolué de +18% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 971 € | 971 € |
| 2016 | 1 289 € | 957 € | 995 € |
| 2017 | — | 914 € | 914 € |
| 2018 | — | 703 € | 703 € |
| 2019 | — | 806 € | 806 € |
| 2020 | — | 817 € | 817 € |
| 2021 | — | 911 € | 911 € |
| 2022 | 1 233 € | 808 € | 855 € |
| 2023 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2024 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2025 | — | 1 078 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | 8 | 63 | 71 |
| 2023 | 2 | 46 | 48 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 1 | 45 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues | — | 1 028 | 3.9 km |
| Loubigné | — | 971 | 4.3 km |
| Alloinay | — | 1 061 | 4.6 km |
| Luché-sur-Brioux | — | 977 | 5.7 km |
| Melleran | — | 997 | 6.8 km |
| Chérigné | — | 843 | 7.1 km |
| Valdelaume | — | 971 | 7.1 km |
| Lusseray | — | 968 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 76 k€–138 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 91 k€–165 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 106 k€–200 k€ |