Prix immobilier à Chelles
Chelles
Découvrez Chelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
471habitants
2 296€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chelles
Découvrez Chelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chelles : 2 296 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Chelles sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 897 à 2 418 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 897 € → 2 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chelles a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2016 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2017 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2018 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2019 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2020 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2021 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2022 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2023 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2024 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2025 | — | 2 418 € | 2 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautefontaine | — | 2 021 | 2.5 km |
| Saint-Étienne-Roilaye | 1 849 | 2 436 | 2.5 km |
| Mortefontaine | — | 1 586 | 3.1 km |
| Croutoy | — | 1 940 | 3.3 km |
| Retheuil | — | 1 953 | 4.1 km |
| Taillefontaine | 512 | 1 399 | 4.2 km |
| Jaulzy | 1 621 | 1 666 | 4.8 km |
| Montigny-Lengrain | — | 1 586 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 156 k€–242 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 209 k€–306 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 265 k€–397 k€ |