Chénas
Découvrez Chénas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chénas dépassent la moyenne nationale : 1 537 €/m² pour les appartements et 2 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,3% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Chénas sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Chénas : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 537 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 675 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 3 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chénas a évolué de +61% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2019 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2020 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2021 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2022 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2023 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2024 | 1 698 € | 2 217 € | 2 061 € |
| 2025 | — | 3 155 € | 3 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleurie | 1 150 | 2 171 | 2.6 km |
| Juliénas | 812 | 2 133 | 2.9 km |
| Émeringes | — | 1 561 | 2.9 km |
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 3.7 km |
| Romanèche-Thorins | 1 614 | 2 109 | 4.0 km |
| La Chapelle-de-Guinchay | 1 524 | 2 452 | 4.1 km |
| Saint-Vérand | 5 060 | 2 797 | 4.4 km |
| Jullié | 1 042 | 1 945 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 120 k€–275 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 193 k€–345 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 284 k€–427 k€ |