Chenay-le-Châtel
Découvrez Chenay-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chenay-le-Châtel, dans le quart inférieur des prix du département (480e/563) : 1 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,2% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Chenay-le-Châtel sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 9 ans (929 → 802 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 079 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2025 (929 € → 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chenay-le-Châtel a évolué de -9% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 929 € | 929 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | — | 624 € | 624 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 933 € | 933 € |
| 2024 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2025 | — | 802 € | 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urbise | — | 1 121 | 4.7 km |
| Artaix | — | 1 498 | 4.8 km |
| Vivans | — | 982 | 5.2 km |
| Céron | 903 | 1 007 | 5.7 km |
| La Pacaudière | 916 | 1 232 | 6.6 km |
| Melay | 1 000 | 1 163 | 6.7 km |
| Sail-les-Bains | — | 1 053 | 7.4 km |
| Chambilly | 793 | 1 446 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 71 k€–140 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 127 k€–190 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 158 k€–237 k€ |